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3 errores financieros que hay que evitar al comprar una casa

3 errores financieros que hay que evitar al comprar una casa

Para la mayoría de las personas, una casa es la mayor compra que harán en su vida. Es un compromiso financiero enorme, y el propietario medio estadounidense gasta alrededor de un tercio de sus ingresos mensuales en gastos de vivienda.

Con una compra tan importante, tiene sentido evitar cometer errores al comprar una casa. El sentido común dice que pagar de más por una casa, es decir, gastar demasiado desde el principio, es el gran error que hay que evitar. Sin embargo, un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a ceñirse a su presupuesto y negociar un precio que pueda permitirse.

Hay otros errores menos evidentes y costosos que cometen algunos compradores de vivienda, más allá del precio de venta. He aquí tres errores financieros que hay que evitar al comprar una casa.

Ignorar su informe de crédito

A menos que usted sea un comprador de todo en efectivo, cada persona en la industria de bienes raíces le dirá que usted debe obtener una carta de pre-aprobación de un prestamista hipotecario antes de comenzar su búsqueda de casa. Los vendedores tienden a ni siquiera considerar las ofertas de los compradores sin ellas.

Antes de recibir su carta de preaprobación, es una buena idea revisar su informe crediticio. Su puntuación crediticia puede ayudarle a determinar el importe del préstamo al que puede optar, pero también afectará al tipo de interés hipotecario que pague. Esos tipos tan bajos que ves anunciados suelen estar reservados para los prestatarios con las mejores puntuaciones crediticias.

Debería poder obtener una copia gratuita de su informe. Cuando lo haga, examínelo detenidamente. Busque cualquier cosa que pueda ser un error y vea si hay elementos derogatorios antiguos que pueda pedir a un acreedor que actualice.

Una mejor puntuación crediticia significa un mejor tipo de interés, lo que puede traducirse en un ahorro de miles de dólares en intereses hipotecarios a lo largo del préstamo hipotecario.

Poner muy poco

A veces, a los compradores potenciales les resulta difícil reunir el dinero suficiente para el pago inicial de una vivienda. Pero dar la mayor cantidad posible de dinero de entrada es una decisión financiera sólida. Por un lado, tener menos del 20 por ciento de capital en una casa suele significar que tendrás que pagar un seguro hipotecario privado (PMI), que suele costar el 1 por ciento del importe del préstamo al año, lo que puede suponer miles de dólares.

Al igual que tu puntuación crediticia, la cantidad de dinero que aportes también afectará al tipo de interés que pagarás. Cuanto más dinero pagues de entrada, menos riesgo de préstamo corres. Y cuanto menor sea ese riesgo, menor será el tipo de interés que pague.

Puede que resulte difícil reunir los fondos necesarios, pero si se paga ahora un 20 por ciento de entrada, se obtendrá un ahorro potencialmente importante a lo largo de los años de propiedad de la vivienda.

No permanecer el tiempo suficiente

A menos que su nueva casa se encuentre en un mercado muy caliente -con un porcentaje de revalorización anual de dos dígitos o cercano a él-, vender una casa menos de cinco años después de mudarse suele ser una propuesta económicamente perdedora.

Entre el pago inicial y los gastos de cierre, es muy difícil recuperar los gastos de compra en los dos primeros años de propiedad de una vivienda. Por supuesto, el pago inicial proporciona algo de capital cuando se vende, pero también hay que pagar comisiones inmobiliarias. Además, tal y como se amortizan las hipotecas, los primeros años se pagan muchos intereses y se amortiza muy poco capital.

Si la vivienda no ha aumentado significativamente de valor, puede acabar perdiendo dinero si no la conserva mucho tiempo.

Lo esencial

Por muy grande que sea la compra de una casa, tiene sentido ahorrar todo el dinero posible. Evitar estos tres errores financieros al comprar una casa puede ayudarle a ahorrar dinero.

 

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