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¿Comprando una casa? 4 formas de ahorrar en la hipoteca

¿Comprando una casa? 4 formas de ahorrar en la hipoteca

Tanto si es la primera vez que compra una vivienda, como si desea ampliar o reducir su tamaño o trasladarse por motivos laborales o familiares, lo más probable es que la compra conlleve el mayor gasto mensual: el pago de la hipoteca.

Según la Oficina de Trabajo y Estadísticas de Estados Unidos, la familia media estadounidense gasta unos 5.100 dólares al mes, de los cuales un tercio se destina a la vivienda. El siguiente gasto más importante, el transporte, sólo supone el 16% del presupuesto mensual.

Y el coste de la vivienda ha aumentado más deprisa que los ingresos de la clase media en la última década, lo que significa que ahorrar hasta el último céntimo al comprar una casa es cada vez más importante. Si estás pensando en comprar una, aquí tienes cuatro formas de ahorrar en tu hipoteca al financiar la compra de una casa.

Mejore su puntuación crediticia

A menudo, los bajos tipos de interés hipotecarios que se anuncian en Internet sólo están disponibles para los prestatarios con las mejores puntuaciones crediticias. Con una puntuación crediticia de 700, su tipo de interés será más alto que el de alguien con una puntuación de 800. Y alguien con una puntuación de 650 pagará más que usted. Y alguien con una puntuación de 650 pagará más que usted.

Por lo tanto, a cualquier comprador potencial de una vivienda le corresponde mejorar su puntuación crediticia lo mejor que pueda. Lleva algo de trabajo, pero puede obtener una copia de su informe crediticio y examinarlo en busca de posibles errores que puedan estar lastrándole. Puede impugnar las entradas dudosas y pedir a los acreedores que eliminen los elementos negativos antiguos.

También ayuda pagar los saldos existentes, especialmente los que puedas dejar a cero, y realizar todos los pagos puntualmente mientras buscas casa.

Ponga más dinero

Un argumento en contra del pago de otras deudas es que puede restar dinero de los ahorros para el pago inicial de una vivienda. Y poner más dinero de entrada es una forma segura de ahorrar dinero en los pagos de la hipoteca.

Por un lado, estás pidiendo menos dinero prestado, por lo que pagarás menos en intereses totales, que en el transcurso de un préstamo a 30 años pueden ser una cantidad considerable.

Pagar el 80% del precio de compra también te ayuda a evitar el seguro hipotecario privado (PMI), que puede costar fácilmente más de 2.000 dólares al año en una vivienda de precio medio de venta en Estados Unidos.

Buscar

Es prudente dirigirse a un prestamista para obtener una carta de preaprobación antes de hacer una oferta por una casa, y puede que usted esté deseando asegurarse un tipo de interés atractivo que ofrezcan en ese momento. Pero los tipos cambian con frecuencia, sobre todo en un entorno competitivo de tipos bajos. Tiene sentido buscar la mejor oferta que pueda encontrar, incluso si cree que tiene una relación con un prestamista.

No sólo los tipos de interés de los distintos prestamistas son a veces diferentes, sino que también lo son los costes de cierre de un prestamista a otro. Antes de elegir una entidad hipotecaria, asegúrate de que los tipos, los posibles puntos a pagar y los gastos de cierre se ajustan a la realidad.

A veces, el agente inmobiliario con el que trabaje tendrá una relación con un prestamista que puede beneficiar a los compradores de vivienda. No rehúya las recomendaciones profesionales.

Piensa en un "arreglo"

Comercializar una casa como "lista para entrar a vivir" es una forma de atraer a los compradores que no quieren hacer ningún trabajo en la casa a la que se mudan. Suena muy bien, pero es probable que una casa lista para entrar a vivir tenga el precio más alto del mercado. El comprador pagará la mayoría de las mejoras que ya se hayan hecho.

Mientras tanto, una casa que necesita un poco de trabajo es probable que tenga un precio más bajo. Gastar una cantidad que no sea la máxima de tu presupuesto es una forma de no salirte de él. Y si puede hacer usted mismo alguna de las obras necesarias -pintar, colocar baldosas, cambiar accesorios-, ahorrará aún más dinero.

Lo esencial

La vivienda es el mayor gasto mensual para la mayoría de la gente. No hay que avergonzarse por esforzarse en ahorrar dinero en la hipoteca, y suele ser posible con unas cuantas estrategias sencillas.

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