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¿Comprar una casa? Pregunte al vendedor si tiene alguna idea

Dependiendo de cuántas veces lo hayas hecho, comprar una casa puede ser algo estresante, aunque también sea divertido. Están todos esos documentos, inspecciones, plazos, solicitudes de préstamos y seguros, y mucho más. Si usted está comprando una casa existente, las inspecciones son importantes, ya que no quiere comprar un problema importante.

Algo que su agente inmobiliario puede no mencionar, ya que no está en muchas de sus listas de comprobación, es el C.L.U.E.

Informe para el hogar. Son las siglas de Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Las aseguradoras de hogar cooperan y comparten sus datos de siniestros a través de este intercambio. He aquí un par de estadísticas que asustan:

  • El 86% de los compradores de vivienda desconoce que las aseguradoras utilizan el historial de siniestros de la vivienda para fijar las tarifas de las pólizas. Esto es de vital importancia si vas a comprar la vivienda que puedas permitirte y no quieres llevarte la sorpresa de una prima de seguro más alta de lo que esperabas.
  • El 84% de los compradores de vivienda no solicitan el informe a los vendedores, sobre todo porque lo desconocen y no se lo comunican en el proceso de compra.

El informe C.L.U.E. contiene cinco años de datos sobre siniestros anteriores. Sólo el propietario de la vivienda puede solicitarlo, y se le permite un informe gratuito al año. Aunque tenga que comprarlo, el precio es de sólo 19,95 $. Prácticamente todos los siniestros de ese periodo se registran y aparecen en el informe, incluidos los siniestros de:

  • Daños por tormentas
  • Daños por agua (fugas, fontanería, averías, etc.)
  • Infiltraciones de agua (en sótanos, alrededor de losas, etc.)
  • Daños por incendio
  • Daños por humo
  • Daños por granizo
  • Cualquier daño estructural

Un siniestro que pocas aseguradoras están dispuestas a cubrir hoy en día es el moho. Después de algunos siniestros gigantescos por eliminación de moho (lo que se llama remediación), muchas aseguradoras ya no lo cubren. Sin embargo, si ha habido un siniestro por daños causados por el agua, sobre todo si se trata de paredes, techos o suelos, el moho siempre es motivo de preocupación. No querrá llegar a la mesa de cierre y ver que su cuenta de depósito en garantía le exige un coste de seguro mucho más elevado de lo que esperaba.

Aunque parece lógico que los agentes inmobiliarios pidan al vendedor un informe C.L.U.E. al poner su casa en venta, muy pocos lo hacen. Puede que ellos no lo incluyan en su lista de comprobación, pero usted debe incluirlo en la suya.

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