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¿Comprando una casa? Prepárese para estas 5 fuentes ocultas de gastos

¿Comprando una casa? Prepárese para estas 5 fuentes ocultas de gastos

La compra de una vivienda puede suponer una carga financiera considerable por sí sola, y la mayoría de los compradores tienden a estar preparados para algunas de las fuentes de gasto menos obvias: gastos de cierre, mudanza, etcétera. Pero, además, suele haber muchos otros gastos que no se prevén. Es importante tener en cuenta la posibilidad de tener que hacer frente a otros gastos y planificarlos con antelación.

Contribuciones especiales

Probablemente ya sepa que debe cuotas periódicas a la comunidad de propietarios o de propietarios, pero podría haber otra sorpresa desagradable esperándole en forma de cuotas especiales. La ley exige a los vendedores que adviertan a los compradores de la posibilidad de pagos que pueden vencer pronto, por ejemplo, para realizar reparaciones importantes en el tejado o las cañerías del edificio. Incluso si el vendedor no le informa de ningún pago futuro de este tipo, que podría ascender a miles de dólares, puede intentar hablar con la asociación o consultar las actas de las últimas reuniones para ver si hay algo previsto.

Instalaciones antiguas que pueden necesitar sustitución

Si la casa que va a comprar tiene molduras, puertas y ventanas tradicionales de estilo antiguo, es probable que se quede encantado con lo bonitas que son, pero también es importante tener en cuenta que es probable que una casa antigua esté construida según normas de construcción antiguas y anticuadas. Es posible que no tenga burletes ni contraventanas, que la calefacción y la fontanería sean ineficaces y que la caldera sea antigua. Si no actualiza estas características después de la compra, es probable que tenga que pagar facturas elevadas de calefacción y reparaciones de vez en cuando. Es importante saber cuánto pueden costarle estas sustituciones y estar preparado para ellas.

Facturas de mantenimiento

En general, es buena idea reservar el 2% del valor de la vivienda para ayudar a pagar el mantenimiento: reparaciones de electrodomésticos, fontanería, tejado y similares. Si su casa vale 200.000 $, por ejemplo, su fondo de mantenimiento anual debería recibir unos 4.000 $ al año para ayudarle a hacer frente a estos gastos imprevistos sin depender del crédito.

El depósito de garantía

Los vendedores suelen estar interesados en asegurarse de que sólo tratan con compradores reales y serios, y no con compradores que sólo quieren hacer una oferta sin expectativas realistas de llegar a un acuerdo. En general, el depósito de garantía que se exige es del 1% del valor de la vivienda. Por ejemplo, en una casa de 200.000 $, tendría que depositar una fianza de 2.000 $. El depósito puede ser reembolsable si rechaza la casa por una razón válida, por ejemplo, si su contrato tiene una contingencia de tasación y su tasación valora la casa a un nivel inferior al precio de venta. Sin embargo, si cambias de opinión sobre la compra de una casa porque te gusta más otra cosa, podrías perder el depósito. Es importante tener en cuenta este posible gasto antes de prepararse para presentar ofertas.

Dinero en el banco

Los agentes inmobiliarios siempre han recomendado a los compradores que lleguen a un acuerdo con dinero extra en el banco, incluso después de haber pagado la entrada. Sin embargo, ahora muchos prestamistas lo exigen. Ahora es una necesidad básica tener al menos seis meses de pagos hipotecarios en una cuenta de ahorros antes de firmar el contrato.

Prepararse para comprar una casa es una empresa importante. Sin embargo, debe ser consciente de lo grande que puede llegar a ser. Con estos consejos en mente, podrá afrontar la compra mejor preparado.

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