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Pago inicial

Cómo determinar el pago inicial

Una de las primeras preguntas que suelen plantearse los futuros compradores de vivienda está relacionada con el pago inicial. Determinar qué porcentaje quiere poner de entrada en su casa puede ser complicado. Es importante recordar, ante todo, que la situación de cada persona es única. Lo que puede haber funcionado para un comprador de vivienda puede no ser el camino correcto para usted. 

Entonces, ¿cómo puede determinar cuál es el pago inicial adecuado para usted? Veamos los factores clave que debes tener en cuenta para tomar esta importante decisión.

Reúna la información financiera pertinente

El primer paso para cualquier posible comprador de vivienda debe ser recopilar toda la información financiera pertinente. Asegúrese de tener una idea clara y completa del estado actual de sus finanzas personales. ¿Cuánto tiene ahorrado? ¿Cuánto ha invertido? ¿Cuál es su calificación crediticia? ¿Puede contar con unos ingresos estables en un futuro próximo? ¿Cuáles son sus principales gastos? Es fundamental que responda a estas preguntas clave antes de avanzar en el proceso. 

Tenga en cuenta los costes ocultos

Una vez que tenga una idea clara de su situación financiera actual, es hora de empezar a elaborar un presupuesto. Aunque la mayoría de los futuros compradores de vivienda tienen en cuenta los factores principales, como el pago inicial y los pagos de la hipoteca, es importante considerar también los costes ocultos de ser propietario.

Habrá costes adicionales tanto para cerrar la venta de su casa como para mantenerla. A la hora de decidir cuánto puede pagar de entrada y cuánto puede pagar mensualmente por la hipoteca, tendrá que tener en cuenta estos costes ocultos. 

Entonces, ¿cuáles son exactamente estos costes ocultos y cómo puede calcularlos? Le conviene hablar con un agente inmobiliario experimentado sobre los costes de cierre para cerrar el trato de su casa. 

Los agentes inmobiliarios pueden ayudarle a comprender mejor lo que puede esperar de su situación particular. Además, tendrá que investigar sobre los impuestos de la propiedad en su zona para poder añadir estos costes a su presupuesto. Por último, póngase en contacto con alguien que posea una propiedad en buen estado similar a la que le interesa comprar. Pregúntele cuánto invierte mensualmente en los gastos de mantenimiento de su vivienda. Asegúrese de añadir esta cantidad a su presupuesto mensual.

Considere sus opciones

Con una imagen clara de su situación financiera y un conocimiento profundo de los costes ocultos de comprar y poseer una vivienda, ya puede empezar a considerar el pago inicial de su vivienda y las opciones hipotecarias. 

Los futuros compradores de vivienda suelen creer que necesitan dar una entrada del 20% para comprar una casa. De hecho un estudio reciente un tercio de los compradores potenciales cree que esto es cierto. Esto disuade a muchas personas de considerar siquiera la posibilidad de ser propietarios de una vivienda. Esto es especialmente lamentable, ya que la realidad es que la mayoría de la gente no da una entrada del 20% para comprar una casa. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliariosel desembolso inicial medio se acerca más al 7%.

Por supuesto, cuanto más dinero pueda dar de entrada para una casa, más bajo será probablemente el tipo de interés de su hipoteca. Esta es sin duda una ventaja añadida de un alto porcentaje de pago inicial. Además, dar un 20% de entrada para su casa le evitará tener que obtener y pagar un Seguro Hipotecario Privado (PMI). Sin embargo, es absolutamente posible comprar una casa sin un pago inicial del 20%. De hecho, dependiendo de su situación financiera personal, podría ser muy arriesgado vaciar su cuenta de ahorros para pagar el 20% de la vivienda. Por lo tanto, no haga un pago inicial que le sobrepase y explore a fondo sus opciones antes de comprometerse.

Aunque sea una persona organizada y con conocimientos, puede resultar muy difícil recopilar toda la información financiera y encontrar la forma de dar sentido a todas las cifras. Aquí es donde Home Lending Pal puede ayudarte. Nuestro asesor hipotecario basado en IA, Kevpuede combinar toda tu información financiera relevante para generar una puntuación hipotecaria. Tu puntuación hipotecaria muestra tus probabilidades anticipadas de aprobación para las viviendas que añadas a nuestro sistema. Te asesorará en una fase temprana del proceso, antes incluso de que solicites una hipoteca, para que puedas hacerlo con confianza.

Si cree que Home Lending Pal puede ayudarle en la compra de su vivienda, consulte nuestras Preguntas frecuentes y lea algunos de los artículos de nuestro Blog hipotecario. ¡Feliz compra!

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