Skip to content
Préstamos Jumbo - Home Lending Pal

Cuatro cosas importantes que hay que saber sobre los préstamos hipotecarios Jumbo

Dado que el coste de la vivienda en propiedad sigue aumentando en muchos mercados, muchos posibles compradores de vivienda están abandonando las hipotecas convencionales y optando por los préstamos hipotecarios jumbo. Aunque no hay dos préstamos jumbo son iguales, hay algunas cosas que usted debe saber antes de firmar en la línea punteada para uno, tales como:

1) Los préstamos Jumbo no pueden venderse a Fannie Mae o Freddie Mac.

La gran mayoría de las hipotecas convencionales acabarán siendo vendidas a Fannie Mae o Freddie Mac por el banco del que usted las obtuvo originalmente. Sin embargo, dado que los préstamos jumbo no se ajustan a las directrices sobre hipotecas conformes, no serán adquiridos por ninguna de las dos compañías. Esto significa que todo el proceso, de principio a fin, está dirigido y gestionado por su banco o entidad financiera, razón por la cual los préstamos jumbo pueden ser tan diferentes entre sí.

2) Los préstamos Jumbo son más difíciles de conseguir.

Dado que el banco o la entidad financiera no podrán vender el préstamo a Fannie Mae o Freddie Mac, suelen ser muy estrictos en cuanto a las personas a las que conceden préstamos. Cada prestamista establecerá sus propias normas, pero por lo general tendrá que tener una excelente puntuación de crédito, una baja relación deuda-ingresos, y un montón de dinero para un pago inicial.

3) Se requiere mucho papeleo.

Cuando solicite una hipoteca convencional, es de esperar que tenga que presentar y firmar un montón de papeleo. Al solicitar un préstamo jumbo, su carga de papeleo aumentará aún más. Dado que los prestamistas le están dando una cantidad significativa de dinero (sin el respaldo de Fannie/Freddie), querrán comprobar y verificar casi todo. Por ejemplo, mientras que para una hipoteca convencional puede que tenga que presentar los recibos de sueldo de tres meses, para una hipoteca jumbo pueden pedirle los recibos de sueldo de un año.

4) Los tipos de interés son similares a los de los préstamos convencionales.

Aunque mucha gente cree que los préstamos "jumbo" conllevan tipos de interés "jumbo", no es necesariamente así. En la gran mayoría de los casos, puede esperar recibir un tipo muy similar al de una hipoteca convencional. Por supuesto, si su puntuación crediticia no es todo lo buena que podría ser o no tiene un pago inicial elevado, ese tipo podría subir un poco.

Aunque el proceso hipotecario puede ser un poco desalentador, en particular cuando se busca un préstamo jumbo, al tener una idea de lo que puede esperar antes de tiempo se está poniendo en la mejor posición posible para el éxito.

Volver arriba