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Préstamos hipotecarios asequibles

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario asequible?

Los préstamos hipotecarios asequibles pueden permitir al comprador asegurarse una cómoda cuota mensual para la vivienda. Tanto si se necesita financiación para una vivienda de nueva construcción como para una ya existente, el comprador debe asegurarse de obtener unas condiciones razonables. Antes de ponerse en contacto con un agente inmobiliario, los compradores deben obtener la aprobación para un préstamo hipotecario asequible.

Calcule un pago de vivienda asequible
La lógica histórica sugería que un comprador triplicara su salario anual para determinar un importe de préstamo adecuado. Por ejemplo, si un comprador ganó 60.000 dólares el año anterior, podría buscar una vivienda por un precio de 180.000 dólares. El pago inicial del comprador, el tipo de interés y el plazo del préstamo son factores importantes que deben tenerse en cuenta para obtener una estimación precisa. Una calculadora con funciones de amortización puede ser útil para calcular el pago de un préstamo hipotecario asequible. Las calculadoras hipotecarias en línea son útiles para calcular rápidamente los pagos mensuales.

Para una estimación más rápida, un comprador podría sumar sus pagos mensuales que aparecen en los registros de la oficina de crédito al consumo, y restar la cantidad de sus ingresos mensuales totales. El resultado se multiplicaría por 12 meses, y luego se triplicaría para estimar un rango de precios asequibles para una vivienda. Por ejemplo, unos ingresos anuales de 60.000 $ equivalen a 5.000 $ al mes. Si un comprador resta 1.000 $ de deudas mensuales a 5.000 $ de ingresos mensuales, el resultado es igual a 4.000 $ al mes. Multiplicado por 12 meses reflejaría 48.000 $ al año. Tras triplicar 48.000 $, un comprador podría utilizar 144.000 $ como estimación genérica para la financiación. Pueden obtenerse importes de préstamo más elevados en proporción a los fondos del comprador para el pago inicial y los gastos de cierre.

Reúna sus documentos financieros
Prepare una carpeta que contenga sus extractos bancarios y registros de ingresos recientes. Los prestamistas hipotecarios suelen exigir recibos de nómina que cubran un período de 30 días, declaraciones de la renta de los dos años anteriores y pruebas documentadas de cualquier ingreso utilizado para cumplir los requisitos. Los extractos bancarios, los extractos de fondos de jubilación y las pruebas de otros activos financieros podrían influir en la decisión del prestamista. Los documentos financieros que validan la capacidad del comprador para aportar fondos para el pago inicial o para reservas financieras también pueden mejorar ciertas condiciones de financiación.

Hable con un asesor de préstamos hipotecarios
Un asesor de préstamos hipotecarios puede revisar su información para determinar si reúne los requisitos para obtener un préstamo hipotecario. Tras evaluar su crédito, sus ingresos y sus recursos financieros, un asesor de préstamos puede sugerirle un rango de precios asequible para la compra de su vivienda. Proporcione detalles veraces sobre sus activos financieros y sus ingresos, ya que un prestamista verificará meticulosamente su información.

Compare ofertas de financiación de otros prestamistas hipotecarios
Obtenga presupuestos de financiación de vivienda de varios prestamistas hipotecarios. Infórmese sobre los tipos de interés, puntos, comisiones iniciales y otros gastos de cierre. Es una idea prudente solicitar un presupuesto de buena fe a prestamistas competidores. Por lo general, la combinación de tipo de interés y comisiones más baja proporcionará unas condiciones más atractivas para su préstamo hipotecario.

Después de seleccionar una entidad hipotecaria para financiar la compra de una vivienda, tendrá que presentar los elementos solicitados por el prestamista para que se revise la suscripción. La decisión sobre el préstamo suele tomarse en unos pocos días. Si se genera una aprobación de préstamo, un suscriptor puede solicitar información adicional para finalizar ciertas condiciones. Si envía la información a tiempo, podrá evitar varios retrasos en la suscripción.

Los tipos de interés y las condiciones de las hipotecas varían de una entidad de crédito a otra. Una búsqueda minuciosa de condiciones de préstamo favorables puede permitirle ahorrar una buena suma cada año. Un préstamo hipotecario asequible puede aumentar su capacidad para mantener la propiedad de su vivienda.

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