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¿Qué es una inspección de vivienda y por qué debería realizarla?

Comprar una casa es un hito emocionante en la vida, pero es importante inspeccionarla antes de cerrar el trato y comprometerse a hacerlo. Realizar una inspección de la vivienda es quizá uno de los pasos más importantes del proceso de cierre y puede revelar problemas importantes que, de otro modo, pasarían desapercibidos hasta después de firmar los papeles y mudarse. Por otro lado, un informe positivo de inspección de la vivienda le garantiza que está haciendo una buena inversión.

Tanto si está pensando en comprar una casa como si está haciendo los deberes con la esperanza de ser propietario en el futuro, siga leyendo para obtener más información sobre el proceso de inspección de viviendas y cómo puede influir en la casa que decida comprar. 

¿Qué es una inspección de vivienda?

Una inspección de vivienda es exactamente lo que parece, y la realiza un profesional certificado para inspeccionar la estructura, la electricidad, la fontanería, el tejado, los cimientos y todas las entrañas de una casa. 

El trabajo de un inspector de viviendas consiste en inspeccionar físicamente una casa y redactar un informe con sus conclusiones. Lo mejor es acompañar al inspector por la vivienda mientras la inspecciona, ya que puede informarle durante todo el proceso y usted puede hacerle preguntas sobre la marcha. 

Debe investigar antes de seleccionar un inspector de viviendas, ya que el informe de inspección influirá en su decisión de comprar la vivienda y el informe también será revisado por su prestamista hipotecario antes de que reciba la aprobación final del préstamo hipotecario. Visite sitios web como Angie's List y Yelp para comprobar las opiniones de los inspectores de viviendas. Asegúrese también de preguntar a amigos y familiares si conocen a un inspector de viviendas de confianza al que pueda contratar. Las inspecciones de viviendas cuestan entre 500 y 1.000 dólares, dependiendo de la empresa que elija.

¿Por qué debo realizar una inspección de mi vivienda?

Aunque la casa que desea comprar tenga una capa de pintura fresca y parezca limpia y reluciente por fuera, esto no siempre ofrece una representación exacta de lo que ocurre dentro de las "tripas" de la vivienda. 

Los inspectores de viviendas buscan problemas en el núcleo de la casa, como problemas eléctricos, fugas de fontanería, daños en el tejado, daños estructurales, etc. Si no se controlan, estos problemas podrían costarle miles de dólares en reparaciones posteriores.

¿Qué ocurre si el inspector encuentra problemas en la vivienda?

Un buen inspector de viviendas le indicará cualquier problema que observe mientras recorren juntos la vivienda. Una vez que haya recibido el informe de inspección final, es importante que lo revise detenidamente y haga las preguntas que considere necesarias.

Si se detectan problemas importantes en la vivienda o si se considera un peligro para la salud, puede echarse atrás en la compra, solicitar una reducción del precio o pedir al vendedor que se comprometa a corregir los problemas antes de seguir adelante con el cierre de la operación. Si los problemas son menores, puede incluso optar por comprar la casa tal como está y hacer usted mismo las reparaciones. Una inspección de la vivienda le ayuda a usted y a su prestamista hipotecario a determinar si la casa es una inversión que merece la pena y evita que compre el "problema" de otra persona.

El informe de inspección de la vivienda también puede ser una útil herramienta de negociación si el precio de la casa es demasiado alto. Puede pedir una rebaja del precio si hay que hacer algún trabajo y le apetece dedicarle tiempo, energía y dinero. 

Una inspección de la vivienda es un componente importante del proceso de compra de una casa, ya que proporciona una imagen clara de lo bueno, lo malo y lo feo de lo que ocurre. Le protege a usted, como comprador, de comprometerse a comprar una casa que tiene problemas sustanciales, y es una herramienta utilizada por los prestamistas hipotecarios para determinar si financiarán la casa que usted elija. Aunque una inspección de la vivienda puede asustar al principio, puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro. 

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