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¿Qué es un préstamo Jumbo (y por qué querría uno)?

¿Qué es un préstamo Jumbo (y por qué querría uno)?

Si usted está en el mercado para un nuevo hogar, usted está haciendo probablemente su investigación para encontrar un préstamo que funcione bien para usted y su familia. Es posible que desee considerar un préstamo jumbo, dependiendo del tipo de casa que usted está buscando. 

¿Qué es un préstamo jumbo? 

Un préstamo jumbo se utiliza para comprar una vivienda que cuesta demasiado para un préstamo convencional. Dependiendo de dónde viva, el límite local de préstamos conformes suele ser superior a 510.000 dólares, según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). 

Estos préstamos suelen ser más arriesgados porque no pueden estar garantizados por Fannie y Freddie. Esto significa que si el prestatario no paga, el prestamista no está protegido contra pérdidas. 

¿Quién puede optar a un préstamo Jumbo? 

Dado que los préstamos jumbo son tan arriesgados, los prestamistas son mucho más estrictos que en el caso de los préstamos convencionales. Si está considerando un préstamo jumbo, tendrá que cumplir los siguientes criterios:

- Puntuación crediticia. La mayoría de las veces, su puntuación de crédito tendrá que ser superior a 700. Algunos prestamistas exigen que sea superior a 720.

- Relación deuda-ingresos. Los prestamistas se fijarán mucho en tu ratio deuda-ingresos para asegurarse de que puedes permitirte el préstamo. Sin embargo, si tienes algo de dinero extra que vas a utilizar, serán un poco más flexibles.

- Reserva de efectivo. La mayoría de los prestamistas aprueban préstamos jumbo si tiene suficiente dinero en el banco. Pueden aprobarlo si tiene al menos un año de pagos hipotecarios ahorrados en el banco.

- Documentación. Es posible que tenga que rellenar documentación adicional para poder optar a un préstamo jumbo. Además de las declaraciones de impuestos, los formularios W-2 y 1099, es posible que tenga que entregar extractos bancarios e información sobre sus inversiones.

- Tasaciones. Es posible que tenga que someterse a varias tasaciones para asegurarse de que la vivienda vale lo que cuesta.

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos Jumbo? 

Hay algunas ventajas de los préstamos jumbo en comparación con los convencionales. Estos incluyen: 

- Vivienda más grande y más cara. Puede conseguir una casa más grande y más cara con un préstamo jumbo.

- Pagos iniciales bajos. Es posible que pueda conseguir una casa más grande con menos dinero de entrada. Puede que sólo necesite entre un cinco y un diez por ciento de entrada para un préstamo jumbo.

- Tipos de interés competitivos. Los tipos de interés de este tipo de préstamos han bajado recientemente. Incluso podría encontrar un préstamo con un tipo de interés mejor que el de un préstamo convencional.

- Amplia flexibilidad. Usted puede encontrar una gran flexibilidad con los préstamos jumbo. Hay algunas tasas de año fijo, así como las tasas ajustables. Usted puede cambiar la longitud del préstamo también, así que usted puede encontrar algo que funcione bien para usted.

¿Cómo saber qué préstamo le conviene más? 

Al examinar las distintas opciones, puede resultar difícil decidir cuál es el mejor préstamo. He aquí algunos aspectos que debes tener en cuenta. 

- ¿Puede permitirse el pago mensual? Antes de comprometerse, debe poder hacer frente al pago mensual de la hipoteca. No querrás encontrarte con dificultades para pagar la hipoteca al cabo de unos meses.

- ¿Ha conseguido un buen tipo de interés? Un tipo de interés más bajo puede suponer una gran diferencia en lo que respecta al pago mensual. Cuanto más bajo sea el tipo de interés, más asequible será la vivienda.

- ¿Está satisfecho con las condiciones de su préstamo hipotecario? Es posible que desee considerar varias opciones en lo que respecta a su hipoteca. Si puede permitirse un plazo más corto, quizá pueda amortizar su casa antes. Si no, uno más largo está bien, siempre que tenga un tipo de interés bajo.

Elegir la hipoteca adecuada es importante para poder permitirse la casa que desea. Tómese su tiempo, hable con varios prestamistas y vea sus opciones para saber si ha hecho un buen negocio. 

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